山田橋の土地相場
千葉県市原市山田橋 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市山田橋の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山田橋の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
169,164円/坪
推定総額
1,100万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が205,079円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
1,601
取引実績
18件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪22万円へ、15年間で+70.9%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2020年第4四半期
1,800円
133坪〜（440㎡〜）
13.5/坪
2020年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2020年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2017年第2四半期
2,100円
124坪〜（410㎡〜）
16.9/坪
2017年第2四半期
3,900円
257坪〜（850㎡〜）
15.2/坪
2016年第3四半期
2,600円
160坪〜（530㎡〜）
16.2/坪
2015年第4四半期
3,600円
514坪〜（1700㎡〜）
7.0/坪
2014年第4四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
山田橋は市原市内75地区中33位（上位56%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の千種とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）