西五所の一戸建て相場
千葉県市原市西五所 | 25件の成約データ
千葉県市原市西五所の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約25件、前年比+43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,174。木造（3,458）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,174
軽量鉄骨造
4件
4,096
木造
15件
3,458
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,179
150㎡以上
13件
4,558
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,191
6〜8m
8件
2,699
8m以上
11件
4,762
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲43.1%
平均価格
3,188
取引実績
25件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
16万
'08'09'11'12'14'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
2025年第1四半期
3,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第1四半期
6,000円
530㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2025年第1四半期
6,000円
530㎡〜
11.3
2024年第4四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2024年第2四半期
4,800円
530㎡〜
9.1
2024年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2023年第2四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2023年第2四半期
600円
165㎡〜
3.6
2021年第3四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
西五所は市原市内79地区中31位（上位61%）。
単価11.5。
1つ上の南国分寺台とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
31
西五所 ◀
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11.5
西五所の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。