藤井の一戸建て相場
千葉県市原市藤井 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤井の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定価格
2,204万円
うち土地分
1,633万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.8
平均価格
1,481
取引実績
14件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
6万
'12'13'15'18'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
10
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2020年第3四半期
290円
125㎡〜
2.3
2019年第3四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2018年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2018年第3四半期
380円
240㎡〜
1.6
2018年第3四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2018年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2018年第3四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2018年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2018年第3四半期
2,600円
320㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
藤井は市原市内79地区中52位（上位34%）。
単価7.8。
1つ上の有秋台西とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
藤井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市藤井２丁目６０番１外 | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 八幡宿 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）