西広の一戸建て相場
千葉県市原市西広 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西広の一戸建て
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,555万円
うち土地分
1,985万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,649。木造（2,082）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲9.7%
平均価格
1,904
取引実績
80件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,029
7件
３ＬＤＫ
2,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第3四半期
3,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2025年第2四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
1,600円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2
2025年第2四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2025年第1四半期
1,700円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2025年第1四半期
2,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第1四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2025年第1四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2024年第4四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
西広は市原市内79地区中43位（上位46%）。
単価9.7。
1つ上の姉崎とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）