藤井の土地相場
千葉県市原市藤井 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市藤井の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤井の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
66,439円/坪
推定総額
864万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が71,749円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて5%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「事務所」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
1,628
取引実績
11件
平均面積
181坪
599㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪11万円へ、15年間で+42.1%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
393坪〜（1300㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
2020年第3四半期
930円
85坪〜（280㎡〜）
11.0/坪
2020年第2四半期
2,500円
209坪〜（690㎡〜）
12.0/坪
2019年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2019年第1四半期
50円
54坪〜（180㎡〜）
0.9/坪
2017年第4四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2015年第1四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2014年第4四半期
4,600円
363坪〜（1200㎡〜）
12.7/坪
2009年第3四半期
1,600円
218坪〜（720㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
藤井は市原市内75地区中59位（上位21%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の飯沼とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
藤井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市藤井２丁目６０番１外 | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 八幡宿 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）