海保の土地相場
千葉県市原市海保 | 10件の成約データ
千葉県市原市海保の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海保の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
17,291円/坪
推定総額
199万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大231%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,927円高くなります。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
422
取引実績
10件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪1万円から2023年は坪3万円へ、11年間で+240.7%上昇（年平均+21.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
370円
115坪〜（380㎡〜）
3.2/坪
2021年第1四半期
140円
54坪〜（180㎡〜）
2.6/坪
2021年第1四半期
360円
148坪〜（490㎡〜）
2.4/坪
2019年第4四半期
800円
209坪〜（690㎡〜）
3.8/坪
2019年第2四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2016年第2四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
2015年第1四半期
110円
127坪〜（420㎡〜）
0.9/坪
2013年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2012年第4四半期
52円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
2012年第3四半期
85円
97坪〜（320㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
海保は市原市内75地区中73位（上位3%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の中高根とは6%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）