菊間の土地相場
千葉県市原市菊間 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市菊間の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菊間の土地
31件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
86,886円/坪
推定総額
608万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が197,694円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて185%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
925
取引実績
31件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
20082012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪19万円へ、15年間で7.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
170円
64坪〜（210㎡〜）
2.7/坪
2023年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2022年第4四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2022年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
1,400円
157坪〜（520㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
1,900円
212坪〜（700㎡〜）
9.0/坪
2018年第4四半期
1,900円
154坪〜（510㎡〜）
12.3/坪
2018年第1四半期
230円
39坪〜（130㎡〜）
5.8/坪
2017年第4四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2017年第2四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
菊間は市原市内75地区中52位（上位31%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の泉台とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）