中高根の土地相場
千葉県市原市中高根 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市中高根の土地相場は坪単価1万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+53.4%。
推定相場
中高根の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
38,067円/坪
推定総額
209万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,219円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-70%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
前年比 ▲53.4%
平均価格
246
取引実績
44件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
166坪〜（550㎡〜）
7.2/坪
2025年第1四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
85円
44坪〜（145㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
63円
39坪〜（130㎡〜）
1.6/坪
2024年第3四半期
200円
127坪〜（420㎡〜）
1.6/坪
2024年第1四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
220円
45坪〜（150㎡〜）
4.8/坪
2023年第2四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
中高根は市原市内75地区中72位（上位4%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の上高根とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）