海士有木の土地相場
千葉県市原市海士有木 | 12件の成約データ
千葉県市原市海士有木の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海士有木の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
29,696円/坪
推定総額
312万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,720円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
1,067
取引実績
12件
平均面積
178坪
589㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2020年は坪8万円へ、12年間で12.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
820円
100坪〜（330㎡〜）
8.2/坪
2018年第3四半期
780円
56坪〜（185㎡〜）
13.9/坪
2017年第1四半期
1,800円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5/坪
2015年第4四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2012年第1四半期
730円
302坪〜（1000㎡〜）
2.4/坪
2011年第1四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2010年第3四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2010年第2四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2008年第3四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2008年第3四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
海士有木は市原市内75地区中64位（上位15%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の村上とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
海士有木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市海士有木字司馬農１６７７番７外 | 2.4/㎡ | -1.6% | 住宅 | 海士有木 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）