郡本の土地相場
千葉県市原市郡本 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大211%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,309円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
6件
14万/坪
8m以上
3件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて112%の差があります。
長方形
3件
19万/坪
不整形
8件
12万/坪
ほぼ長方形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
13万/坪
南
5件
11万/坪
西
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
916
取引実績
21件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082011201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
230坪〜（760㎡〜）
4.8/坪
2023年第3四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2023年第1四半期
3,900円
575坪〜（1900㎡〜）
6.8/坪
2021年第2四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2020年第4四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2019年第4四半期
50円
14坪〜（45㎡〜）
3.7/坪
2019年第2四半期
530円
194坪〜（640㎡〜）
2.7/坪
2018年第2四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2014年第4四半期
550円
51坪〜（170㎡〜）
10.7/坪
2014年第2四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
郡本は市原市内75地区中56位（上位25%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の桜台とは1%の差。
お手頃帯（51〜75位）
56
郡本 ◀
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9.0/坪