能満の土地相場
千葉県市原市能満 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大250%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,466円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
23件
7万/坪
6〜8m
24件
15万/坪
8m以上
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（6万円）と比べて118%の差があります。
長方形
11件
13万/坪
ほぼ正方形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
24件
10万/坪
ほぼ台形
11件
9万/坪
不整形
10件
8万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
北西
10件
12万/坪
西
6件
11万/坪
南
9件
11万/坪
南東
10件
11万/坪
南西
10件
11万/坪
北
7件
8万/坪
北東
6件
8万/坪
東
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▼18.5%
平均価格
649
取引実績
67件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+147.5%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
670円
59坪〜（195㎡〜）
11.4/坪
2024年第4四半期
5,800円
423坪〜（1400㎡〜）
13.7/坪
2024年第3四半期
830円
57坪〜（190㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
160円
33坪〜（110㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2022年第2四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2022年第1四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
能満は市原市内75地区中65位（上位13%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の海士有木とは0%の差。
お手頃帯（51〜75位）
65
能満 ◀
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7.4/坪