上高根の土地相場
千葉県市原市上高根 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市上高根の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上高根の土地
14件の取引データ
最新: 2017年第4四半期
推定坪単価
3,359円/坪
推定総額
17万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて46%の差があります。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
247
取引実績
14件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2009201120132017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2017年は坪3万円へ、8年間で43.2%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2017年第3四半期
160円
45坪〜（150㎡〜）
3.5/坪
2017年第2四半期
210円
60坪〜（200㎡〜）
3.5/坪
2015年第2四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2013年第4四半期
190円
50坪〜（165㎡〜）
3.8/坪
2013年第2四半期
320円
42坪〜（140㎡〜）
7.6/坪
2012年第4四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2012年第2四半期
85円
29坪〜（95㎡〜）
3.0/坪
2011年第3四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2011年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
上高根は市原市内75地区中71位（上位5%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の石川とは27%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
上高根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市上高根字小谷１３１６番５８ | 1.3/㎡ | -2.2% | 住宅 | 馬立 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）