上高根の一戸建て相場
千葉県市原市上高根 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上高根の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,277万円
うち土地分
706万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
前年比 ▼39.4%
平均価格
661
取引実績
28件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
3万
'09'11'12'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
200㎡〜
3.5
2025年第2四半期
130円
65㎡〜
2.0
2024年第4四半期
160円
135㎡〜
1.2
2024年第4四半期
180円
170㎡〜
1.1
2024年第3四半期
600円
165㎡〜
3.6
2023年第4四半期
550円
200㎡〜
2.8
2023年第2四半期
380円
200㎡〜
1.9
2023年第1四半期
320円
135㎡〜
2.4
2022年第2四半期
630円
135㎡〜
4.7
2021年第2四半期
170円
200㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
上高根は市原市内79地区中74位（上位6%）。
単価3.1。
1つ上の石川とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
上高根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市上高根字小谷１３１６番５８ | 1.3/㎡ | -2.2% | 住宅 | 馬立 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）