中高根の一戸建て相場
千葉県市原市中高根 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均842。軽量鉄骨造（704）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
842
軽量鉄骨造
3件
704
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
574
80〜100㎡
11件
621
100〜120㎡
9件
858
120〜150㎡
7件
1,330
150㎡以上
4件
1,059
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,266
4〜6m
25件
623
6〜8m
7件
1,488
8m以上
3件
486
平均㎡単価
3.7
前年比 ▼36.1%
平均価格
772
取引実績
40件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
4万
'08'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
990㎡〜
3.8
2025年第2四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2025年第2四半期
260円
130㎡〜
2.0
2024年第4四半期
850円
110㎡〜
7.7
2024年第3四半期
1,200円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2
2024年第3四半期
800円
140㎡〜
5.7
2024年第2四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2024年第2四半期
2,000円
460㎡〜
4.3
2023年第4四半期
1,100円
170㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
6.5
2023年第2四半期
580円
330㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
中高根は市原市内79地区中70位（上位11%）。
単価3.7。
1つ上の市原とは2%の差。
お手頃帯（55〜79位）
70
中高根 ◀
―
3.7