馬立の一戸建て相場
千葉県市原市馬立 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,422。木造（652）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,422
木造
64件
652
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
451
80〜100㎡
17件
798
100〜120㎡
9件
1,003
120〜150㎡
4件
941
150㎡以上
4件
1,179
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
915
4〜6m
49件
533
6〜8m
7件
1,154
8m以上
4件
1,630
平均㎡単価
3.4
前年比 ▼32.8%
平均価格
633
取引実績
69件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
3万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＤＫ
297
3件
４ＤＫ
265
2件
６ＤＫ
700
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
420
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
550
1件
４Ｋ
280
1件
２ＬＤＫ
550
1件
５ＬＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280円
135㎡〜
・４Ｋ
2.1
2025年第4四半期
550円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
2.9
2025年第4四半期
450円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
1.5
2025年第4四半期
320円
190㎡〜
1.7
2025年第4四半期
300円
160㎡〜
1.9
2025年第3四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2025年第2四半期
440円
135㎡〜
・３ＤＫ
3.3
2025年第2四半期
300円
145㎡〜
・４ＤＫ
2.1
2025年第1四半期
230円
130㎡〜
・４ＤＫ
1.8
2025年第1四半期
500円
190㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
馬立は市原市内79地区中71位（上位10%）。
単価3.4。
1つ上の中高根とは7%の差。
お手頃帯（55〜79位）
71
馬立 ◀
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3.4
馬立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市馬立字西川９５６番６外 | 2.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 馬立 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）