皆吉の一戸建て相場
千葉県市原市皆吉 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県市原市皆吉の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.3万円（成約27件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
313
80〜100㎡
13件
476
100〜120㎡
6件
659
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
353
4〜6m
14件
473
6〜8m
9件
516
平均㎡単価
2.3
平均価格
473
取引実績
27件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
1万
'08'09'10'11'12'13'15'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
190㎡〜
1.3
2025年第1四半期
720円
480㎡〜
1.5
2023年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
2022年第2四半期
300円
230㎡〜
1.3
2022年第2四半期
400円
180㎡〜
2.2
2022年第1四半期
190円
125㎡〜
1.5
2022年第1四半期
130円
115㎡〜
1.1
2021年第3四半期
310円
170㎡〜
1.8
2021年第1四半期
300円
300㎡〜
1.0
2020年第3四半期
100円
115㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
皆吉は市原市内79地区中77位（上位3%）。
単価2.3。
1つ上の鶴舞とは12%の差。
お手頃帯（55〜79位）
77
皆吉 ◀
―
2.3
皆吉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。