中の一戸建て相場
千葉県市原市中 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,210万円
うち土地分
639万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
平均価格
610
取引実績
20件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
4万
'08'10'11'13'15'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
660
1件
３ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
160㎡〜
4.3
2022年第3四半期
660円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6
2022年第3四半期
320円
145㎡〜
2.2
2022年第3四半期
660円
145㎡〜
4.6
2021年第3四半期
500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3
2021年第3四半期
320円
145㎡〜
2.2
2021年第3四半期
500円
150㎡〜
3.3
2021年第3四半期
400円
135㎡〜
3.0
2021年第2四半期
1,200円
145㎡〜
8.3
2020年第4四半期
570円
150㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
中は市原市内79地区中66位（上位16%）。
単価4.1。
1つ上の桜台とは10%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市五井中央西２丁目２番４ | 26.1/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 五井 |
| 市原市五井中央東２丁目１４番１４ | 13.5/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 五井 200m |
| 市原市五井中央西２丁目１４番２５ | 11.2/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 五井 250m |
| 市原市五井中央東１丁目６番３外 | 10.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 五井 400m |
| 市原市五井字中田６３６２番２６ | 7.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 五井 1700m |
| 市原市五井中央南１丁目４０番５外 | 7.2/㎡ | +4.4% | 住宅 | 五井 1200m |
| 市原市八幡字中川端２１０１番５１ | 5.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 浜野 1100m |
| 市原市中字川岸場２８８番３９ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 上総牛久 500m |
| 市原市喜多字中外野９５１番２６ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | ちはら台 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）