佐是の一戸建て相場
千葉県市原市佐是 | 11件の成約データ
推定相場
佐是の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
732万円
うち土地分
162万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.0
平均価格
410
取引実績
11件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
3万
'10'15'16'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
180㎡〜
3.3
2023年第4四半期
200円
180㎡〜
1.1
2023年第3四半期
200円
165㎡〜
1.2
2021年第2四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2019年第2四半期
330円
190㎡〜
1.7
2017年第4四半期
350円
175㎡〜
2.0
2017年第3四半期
450円
185㎡〜
2.4
2016年第4四半期
200円
175㎡〜
1.1
2016年第4四半期
360円
180㎡〜
2.0
2015年第2四半期
200円
230㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
佐是は市原市内79地区中78位（上位1%）。
単価2.0。
1つ上の皆吉とは20%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）