潤井戸の土地相場
千葉県市原市潤井戸 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市潤井戸の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
潤井戸の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
60,119円/坪
推定総額
481万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大276%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が189,568円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価31万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
962
取引実績
30件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、16年間で22.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
210円
29坪〜（95㎡〜）
7.3/坪
2020年第3四半期
170円
50坪〜（165㎡〜）
3.4/坪
2018年第4四半期
320円
70坪〜（230㎡〜）
4.6/坪
2017年第4四半期
370円
91坪〜（300㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
780円
94坪〜（310㎡〜）
8.3/坪
2016年第4四半期
620円
106坪〜（350㎡〜）
5.9/坪
2016年第2四半期
6,900円
248坪〜（820㎡〜）
27.8/坪
2016年第1四半期
930円
151坪〜（500㎡〜）
6.1/坪
2015年第4四半期
900円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
潤井戸は市原市内75地区中62位（上位17%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の馬立とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
潤井戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市潤井戸字下横峰３０１番１外 | 1.5/㎡ | - | 住宅 | ちはら台 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）