石川の土地相場
千葉県市原市石川 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市石川の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石川の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
34,369円/坪
推定総額
172万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大191%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,626円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
252
取引実績
28件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+254.6%上昇（年平均+15.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
180円
88坪〜（290㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
540円
53坪〜（175㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
440円
42坪〜（140㎡〜）
10.4/坪
2020年第3四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2018年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2018年第3四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2017年第4四半期
80円
44坪〜（145㎡〜）
1.8/坪
2016年第2四半期
130円
45坪〜（150㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
石川は市原市内75地区中70位（上位7%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の門前とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）