大厩の土地相場
千葉県市原市大厩 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,661円高くなります。
4m未満
10件
11万/坪
4〜6m
21件
12万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて25%の差があります。
長方形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
20件
11万/坪
不整形
11件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
袋地等
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
6件
13万/坪
西
4件
13万/坪
南西
5件
12万/坪
北
7件
12万/坪
東
10件
11万/坪
北西
3件
10万/坪
南東
9件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
8.8/坪
2.6/㎡
前年比 ▲38.4%
平均価格
824
取引実績
47件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+109.7%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
970円
106坪〜（350㎡〜）
9.2/坪
2024年第2四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
970円
88坪〜（290㎡〜）
11.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2022年第4四半期
190円
50坪〜（165㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2022年第2四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
4,000円
272坪〜（900㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
大厩は市原市内75地区中59位（上位21%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の飯沼とは2%の差。
お手頃帯（51〜75位）
59
大厩 ◀
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8.8/坪
大厩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市大厩字川上台１３８９番１１外 | 3.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 八幡宿 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）