大厩の土地相場
千葉県市原市大厩 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市原市大厩の土地相場は坪単価3万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.9%。
推定相場
大厩の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
74,347円/坪
推定総額
669万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,044円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（17万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲32.9%
平均価格
816
取引実績
46件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+101.3%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
970円
106坪〜（350㎡〜）
9.2/坪
2024年第2四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
970円
88坪〜（290㎡〜）
11.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2022年第4四半期
190円
50坪〜（165㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2022年第2四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
4,000円
272坪〜（900㎡〜）
14.7/坪
2022年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
大厩は市原市内75地区中60位（上位20%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の藤井とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
大厩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市大厩字川上台１３８９番１１外 | 3.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 八幡宿 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）