西国吉の土地相場
千葉県市原市西国吉 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市西国吉の土地相場は坪単価1万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西国吉の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
6,378円/坪
推定総額
41万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
239
取引実績
27件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+59.1%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
280円
67坪〜（220㎡〜）
4.2/坪
2023年第3四半期
110円
64坪〜（210㎡〜）
1.7/坪
2023年第2四半期
80円
44坪〜（145㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
60円
41坪〜（135㎡〜）
1.5/坪
2022年第3四半期
160円
53坪〜（175㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2018年第3四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2016年第3四半期
110円
60坪〜（200㎡〜）
1.8/坪
2016年第1四半期
50円
42坪〜（140㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
西国吉は市原市内75地区中74位（上位1%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の海保とは13%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）