村上の土地相場
千葉県市原市村上 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,768円高くなります。
4〜6m
6件
13万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
3件
18万/坪
不整形
4件
10万/坪
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
780
取引実績
10件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092012201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2021年は坪4万円へ、12年間で63.6%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
570円
142坪〜（470㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
230円
97坪〜（320㎡〜）
2.4/坪
2018年第1四半期
400円
221坪〜（730㎡〜）
1.8/坪
2016年第2四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2014年第4四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2012年第3四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2012年第3四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2012年第2四半期
2,200円
278坪〜（920㎡〜）
7.9/坪
2010年第4四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2009年第2四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
村上は市原市内75地区中63位（上位16%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の潤井戸とは8%の差。
お手頃帯（51〜75位）
63
村上 ◀
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7.5/坪