飯沼の土地相場
千葉県市原市飯沼 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が72,539円高くなります。
4〜6m
15件
11万/坪
6〜8m
6件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて232%の差があります。
長方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
12件
12万/坪
不整形
6件
7万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
16万/坪
北東
6件
16万/坪
南東
6件
13万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
南西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
759
取引実績
30件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201220162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪3万円へ、17年間で75.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
350円
157坪〜（520㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
320円
191坪〜（630㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
640円
166坪〜（550㎡〜）
3.8/坪
2023年第3四半期
550円
145坪〜（480㎡〜）
3.8/坪
2023年第3四半期
200円
157坪〜（520㎡〜）
1.3/坪
2022年第1四半期
550円
48坪〜（160㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
2,900円
148坪〜（490㎡〜）
19.6/坪
2020年第4四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2020年第4四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
飯沼は市原市内75地区中58位（上位23%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の島野とは1%の差。
お手頃帯（51〜75位）
58
飯沼 ◀
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8.9/坪
飯沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市飯沼字川田１５９番５ | 3.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 五井 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）