桜台の土地相場
千葉県市原市桜台 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市桜台の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜台の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
144,513円/坪
推定総額
939万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,272円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
661
取引実績
12件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
200820112012201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪14万円へ、15年間で+39.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2023年第1四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2017年第2四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
2017年第2四半期
980円
166坪〜（550㎡〜）
5.9/坪
2015年第3四半期
320円
73坪〜（240㎡〜）
4.4/坪
2012年第1四半期
740円
97坪〜（320㎡〜）
7.6/坪
2011年第2四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2011年第2四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2011年第1四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2008年第3四半期
770円
76坪〜（250㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
桜台は市原市内75地区中55位（上位27%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の草刈とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
桜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市桜台２丁目３５番３ | 3.1/㎡ | -1.6% | 住宅 | 姉ケ崎 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）