島野の土地相場
千葉県市原市島野 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市島野の土地相場は坪単価3万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.1%。
推定相場
島野の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
77,609円/坪
推定総額
621万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,217円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて177%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▲45.1%
平均価格
1,321
取引実績
42件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+119.6%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
4,900円
484坪〜（1600㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
660円
97坪〜（320㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
140円
91坪〜（300㎡〜）
1.5/坪
2023年第2四半期
510円
203坪〜（670㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2022年第1四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2021年第4四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2021年第3四半期
6,600円
423坪〜（1400㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
島野は市原市内75地区中57位（上位24%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の郡本とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
島野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市島野字塔ノ越１７９３番６ | 3.2/㎡ | +0.3% | 住宅 | 五井 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）