ちはら台南の土地相場
千葉県市原市ちはら台南 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,262円高くなります。
4〜6m
3件
32万/坪
6〜8m
41件
29万/坪
8m以上
11件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて91%の差があります。
正方形
3件
42万/坪
ほぼ長方形
20件
31万/坪
長方形
24件
30万/坪
ほぼ台形
3件
26万/坪
不整形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
31万/坪
南東
17件
31万/坪
南西
12件
31万/坪
北東
7件
30万/坪
南
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
平均価格
1,835
取引実績
56件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+31.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第4四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2023年第4四半期
6,000円
73坪〜（240㎡〜）
82.6/坪
2023年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2022年第4四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2022年第4四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2022年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2022年第4四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2022年第4四半期
3,200円
124坪〜（410㎡〜）
25.8/坪
2022年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
ちはら台南は市原市内75地区中8位（上位89%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の東国分寺台とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
8
ちはら台南 ◀
―
24.2/坪
ちはら台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市ちはら台南１丁目３番３ | 7.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | ちはら台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）