西国分寺台の土地相場
千葉県市原市西国分寺台 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市西国分寺台の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西国分寺台の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
323,811円/坪
推定総額
2,105万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、長方形（59万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
平均価格
1,740
取引実績
10件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万
20082013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+24.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2022年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2020年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2017年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2016年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2015年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2015年第3四半期
2,100円
163坪〜（540㎡〜）
12.9/坪
2013年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2010年第1四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2008年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
西国分寺台は市原市内75地区中6位（上位92%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の国分寺台中央とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
西国分寺台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市西国分寺台２丁目１０番２３ | 6.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 五井 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）