辰巳台西の土地相場
千葉県市原市辰巳台西 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,082円高くなります。
6〜8m
26件
32万/坪
8m以上
6件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
3件
33万/坪
長方形
10件
32万/坪
ほぼ長方形
16件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
37万/坪
南東
4件
34万/坪
南
10件
31万/坪
北東
4件
31万/坪
西
5件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
平均価格
1,674
取引実績
34件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2023年は坪24万円へ、15年間で8.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
4,400円
181坪〜（600㎡〜）
24.2/坪
2022年第3四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
750円
38坪〜（125㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2020年第1四半期
310円
42坪〜（140㎡〜）
7.3/坪
2018年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2018年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2017年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2017年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2016年第4四半期
2,900円
178坪〜（590㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
辰巳台西は市原市内75地区中19位（上位75%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の五井とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
19
辰巳台西 ◀
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22.1/坪
辰巳台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市辰巳台西４丁目１４番５ | 6.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 八幡宿 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）