姉崎西の一戸建て相場
千葉県市原市姉崎西 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
姉崎西の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,660万円
うち土地分
4,090万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼15.7%
平均価格
2,987
取引実績
23件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
15万
20万
'12'13'15'16'17'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
22
築26-30年
8
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
145㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第2四半期
5,300円
290㎡〜
18.3
2025年第1四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2024年第4四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第2四半期
7,200円
710㎡〜
10.1
2024年第1四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2024年第1四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2024年第1四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2024年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2023年第3四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
姉崎西は市原市内79地区中3位（上位96%）。
単価18.9。
1つ上のちはら台西とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
姉崎西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市姉崎西１丁目１番８外 | 8.8/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 姉ケ崎 200m |
| 市原市姉崎西２丁目８番７ | 6.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 姉ケ崎 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）