君塚の一戸建て相場
千葉県市原市君塚 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,865。木造（2,538）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,865
木造
94件
2,538
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
733
80〜100㎡
24件
1,856
100〜120㎡
46件
2,953
120〜150㎡
14件
2,393
150㎡以上
17件
3,717
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,007
4〜6m
10件
2,339
6〜8m
76件
2,568
8m以上
13件
3,040
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼7.3%
平均価格
2,472
取引実績
113件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
9
築11-15年
20
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,027
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
５ＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第4四半期
3,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2025年第4四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2025年第3四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第3四半期
3,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.9
2025年第3四半期
6,000円
300㎡〜
20.0
2025年第2四半期
1,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第2四半期
1,400円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2025年第1四半期
3,500円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
3,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
君塚は市原市内79地区中15位（上位81%）。
単価13.9。
1つ上の辰巳台西とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
15
君塚 ◀
―
13.9
君塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市君塚５丁目７番１６ | 7.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 五井 1600m |
| 市原市君塚２丁目９番１３ | 6.5/㎡ | +2.4% | 住宅 | 五井 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）