辰巳台東の一戸建て相場
千葉県市原市辰巳台東 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,615。軽量鉄骨造（2,419）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
114件
2,615
軽量鉄骨造
9件
2,419
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,939
80〜100㎡
17件
1,739
100〜120㎡
71件
2,812
120〜150㎡
29件
2,764
150㎡以上
7件
2,621
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,171
6〜8m
88件
2,695
8m以上
26件
3,013
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼1.0%
平均価格
2,477
取引実績
137件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
7件
３ＬＤＫ
1,850
2件
７ＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
1,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2025年第1四半期
1,900円
120㎡〜
15.8
2024年第4四半期
4,300円
180㎡〜
23.9
2024年第4四半期
5,500円
450㎡〜
12.2
2024年第4四半期
600円
170㎡〜
3.5
2024年第3四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
辰巳台東は市原市内79地区中11位（上位86%）。
単価14.5。
1つ上の出津とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
11
辰巳台東 ◀
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14.5
辰巳台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市辰巳台東２丁目４番４ | 6.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 八幡宿 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）