八幡北町のマンション相場
千葉県市原市八幡北町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八幡北町の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
240万円
㎡単価
13.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価12.9万円に対し、築35年は10.7万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（20件）。１ＤＫの平均価格は321円。
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲1.6%
平均価格
250
取引実績
30件
平均面積
19㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2025年は㎡11.0万円へ、17年間で67.0%下落（年平均-3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
１Ｋ
201
20件
１ＤＫ
294
5件
３ＤＫ
500
1件
３Ｋ
420
1件
１ＬＤＫ
200
1件
１Ｒ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第1四半期
240円
20㎡〜
・１Ｋ
12.0
2024年第4四半期
330円
20㎡〜
・１Ｋ
16.5
2024年第4四半期
140円
20㎡〜
・１Ｋ
7.0
2024年第1四半期
210円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
14.0
2023年第4四半期
420円
50㎡〜
・３Ｋ
8.4
2023年第3四半期
120円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
8.0
2023年第1四半期
200円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
13.3
2021年第4四半期
240円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.0
2021年第3四半期
200円
15㎡〜
・１ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡北町のマンション一覧（1棟）
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市のマンションマップ
市原市内のエリアランキング
八幡北町は市原市内21地区中16位（上位24%）。
単価13.8。
1つ上の辰巳台西とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
八幡北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市八幡北町１丁目５番３外 | 5.3/㎡ | - | 工場 | 八幡宿 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）