西船の土地相場
千葉県船橋市西船 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が464,702円高くなります。
4m未満
30件
117万/坪
4〜6m
58件
130万/坪
6〜8m
14件
164万/坪
8m以上
14件
141万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価158万円で最も高く、袋地等（93万円）と比べて70%の差があります。
台形
4件
158万/坪
ほぼ整形
5件
144万/坪
長方形
16件
141万/坪
ほぼ正方形
4件
139万/坪
ほぼ長方形
34件
139万/坪
ほぼ台形
19件
137万/坪
不整形
29件
120万/坪
袋地等
7件
93万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（141万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
南東
20件
146万/坪
北東
21件
142万/坪
北
10件
141万/坪
北西
21件
133万/坪
南西
10件
132万/坪
西
17件
119万/坪
東
14件
119万/坪
南
5件
99万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
80.0/坪
24.2/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
4,849
取引実績
118件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪102万円へ、17年間で+19.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2025年第4四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2025年第3四半期
11,000円
103坪〜（340㎡〜）
107.0/坪
2025年第2四半期
14,000円
136坪〜（450㎡〜）
102.8/坪
2025年第1四半期
7,300円
60坪〜（200㎡〜）
120.7/坪
2025年第1四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2024年第4四半期
5,800円
53坪〜（175㎡〜）
109.6/坪
2024年第4四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2024年第3四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
2024年第3四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
西船は船橋市内66地区中6位（上位91%）。
坪単価80.0/坪。
1つ上の市場とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
6
西船 ◀
―
80.0/坪
最寄り駅の相場
西船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市西船４丁目２８７番３ | 50.0/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 西船橋 250m |
| 船橋市西船５丁目４４８番２ | 30.0/㎡ | +5.3% | 住宅 | 西船橋 600m |
| 船橋市西船１丁目５６４番２０ | 25.1/㎡ | +7.3% | 住宅 | 西船橋 920m |
| 船橋市西船２丁目７３１番７ | 19.9/㎡ | +6.4% | 住宅 | 京成西船 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）