東船橋の土地相場

千葉県船橋市東船橋 | 127件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

東船橋の土地

127件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

1,135,432円/坪

推定総額

5,677万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が534,905円高くなります。

4m未満

106万/坪

9件

4〜6m

128万/坪

34件

6〜8m

160万/坪

52件

8m以上

156万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価164万円で最も高く、袋地等（104万円）と比べて57%の差があります。

長方形

164万/坪

24件

ほぼ長方形

153万/坪

41件

ほぼ正方形

147万/坪

11件

不整形

129万/坪

17件

ほぼ台形

116万/坪

17件

袋地等

104万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（160万/坪）は北道路（138万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。

南

160万/坪

33件

北東

155万/坪

10件

西

151万/坪

13件

南東

144万/坪

7件

北

138万/坪

19件

北西

138万/坪

13件

東

122万/坪

12件

南西

114万/坪

9件

船橋市平均 - → 東船橋 85.8/坪(26.0/㎡) 船橋市内 4位/66地区

平均坪単価

85.8/坪

26.0/㎡

前年比 ▼1.5%

平均価格

7,261

取引実績

127件

平均面積

85坪

280㎡

相場の動き

坪単価の推移

189万141万93万45万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+19.5%上昇（年平均+1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,500円 38坪〜（125㎡〜） 119.0/坪

2025年第4四半期 7,900円 59坪〜（195㎡〜） 133.9/坪

2025年第2四半期 1,000円 45坪〜（150㎡〜） 22.0/坪

2025年第1四半期 17,000円 160坪〜（530㎡〜） 106.0/坪

2025年第1四半期 4,200円 38坪〜（125㎡〜） 111.1/坪

2024年第3四半期 2,800円 32坪〜（105㎡〜） 88.2/坪

2024年第3四半期 7,500円 60坪〜（200㎡〜） 124.0/坪

2024年第1四半期 21,000円 215坪〜（710㎡〜） 97.8/坪

2024年第1四半期 5,900円 45坪〜（150㎡〜） 130.0/坪

2024年第1四半期 1,900円 32坪〜（105㎡〜） 59.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

東船橋は船橋市内66地区中4位（上位94%）。坪単価85.8/坪。 1つ上の本中山とは9%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 本町

108.3/坪

+26%

2 湊町

95.7/坪

+12%

3 本中山

93.6/坪

+9%

4 東船橋 ◀

85.8/坪

―

5 市場

80.1/坪

-7%

6 西船

80.0/坪

-7%

7 山手

77.5/坪

-10%

8 行田

75.8/坪

-12%

9 南本町

75.8/坪

-12%

10 海神町南

75.0/坪

-13%

11 宮本

74.6/坪

-13%

12 北本町

73.4/坪

-14%

13 印内

73.3/坪

-15%

14 海神

71.4/坪

-17%

15 前原西

70.7/坪

-18%

16 東中山

70.5/坪

-18%

17 前原東

67.8/坪

-21%

18 夏見

66.1/坪

-23%

19 習志野台

58.1/坪

-32%

20 薬円台

54.1/坪

-37%

21 坪井東

53.7/坪

-37%

22 夏見台

53.3/坪

-38%

中価格帯（23〜44位）

23 西習志野

52.5/坪

-39%

44 坪井西

31.6/坪

-63%

他 20 地区

お手頃帯（45〜66位）

45 夏見町

31.2/坪

-64%

66 楠が山町

5.7/坪

-93%

他 20 地区

最寄り駅の相場

東船橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市東船橋２丁目２００６番８	36.5/㎡	+6.4%	住宅,店舗,その他	東船橋 100m
船橋市東船橋３丁目３０１４番１１	35.0/㎡	+8.7%	住宅	東船橋 300m
船橋市東船橋１丁目２００４番１７	34.3/㎡	+9.6%	住宅	東船橋 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東船橋の他の不動産相場