宮本の土地相場

千葉県船橋市宮本 | 171件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

宮本の土地

171件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

1,004,123円/坪

推定総額

4,016万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が353,350円高くなります。

4m未満

109万/坪

43件

4〜6m

127万/坪

86件

6〜8m

132万/坪

23件

8m以上

145万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価140万円で最も高く、不整形（102万円）と比べて36%の差があります。

長方形

140万/坪

14件

ほぼ正方形

138万/坪

8件

ほぼ台形

133万/坪

21件

ほぼ長方形

130万/坪

75件

台形

125万/坪

6件

ほぼ整形

118万/坪

5件

不整形

102万/坪

38件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（130万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

北西

145万/坪

15件

南

130万/坪

28件

南西

129万/坪

29件

北東

125万/坪

25件

南東

123万/坪

17件

東

117万/坪

25件

西

114万/坪

10件

北

113万/坪

20件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

83件

その他

12件

事務所

1件

船橋市平均 - → 宮本 74.6/坪(22.6/㎡) 船橋市内 11位/66地区

平均坪単価

74.6/坪

22.6/㎡

前年比 ▼2.8%

平均価格

4,726

取引実績

171件

平均面積

64坪

210㎡

相場の動き

坪単価の推移

181万135万89万43万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪87万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

6件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,000円 38坪〜（125㎡〜） 52.9/坪

2025年第2四半期 5,200円 54坪〜（180㎡〜） 95.5/坪

2025年第2四半期 3,400円 53坪〜（175㎡〜） 64.2/坪

2025年第2四半期 4,500円 70坪〜（230㎡〜） 64.7/坪

2025年第2四半期 7,000円 100坪〜（330㎡〜） 70.1/坪

2025年第2四半期 39,000円 278坪〜（920㎡〜） 140.1/坪

2025年第1四半期 4,800円 39坪〜（130㎡〜） 122.1/坪

2024年第4四半期 3,300円 48坪〜（160㎡〜） 68.2/坪

2024年第1四半期 4,700円 42坪〜（140㎡〜） 111.0/坪

2023年第4四半期 4,800円 33坪〜（110㎡〜） 144.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

宮本は船橋市内66地区中11位（上位83%）。坪単価74.6/坪。 1つ上の海神町南とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 本町

108.3/坪

+45%

2 湊町

95.7/坪

+28%

3 本中山

93.6/坪

+25%

4 東船橋

85.8/坪

+15%

5 市場

80.1/坪

+7%

6 西船

80.0/坪

+7%

7 山手

77.5/坪

+4%

8 行田

75.8/坪

+2%

9 南本町

75.8/坪

+2%

10 海神町南

75.0/坪

+1%

11 宮本 ◀

74.6/坪

―

12 北本町

73.4/坪

-2%

13 印内

73.3/坪

-2%

14 海神

71.4/坪

-4%

15 前原西

70.7/坪

-5%

16 東中山

70.5/坪

-5%

17 前原東

67.8/坪

-9%

18 夏見

66.1/坪

-11%

19 習志野台

58.1/坪

-22%

20 薬円台

54.1/坪

-27%

21 坪井東

53.7/坪

-28%

22 夏見台

53.3/坪

-29%

中価格帯（23〜44位）

23 西習志野

52.5/坪

-30%

44 坪井西

31.6/坪

-58%

他 20 地区

お手頃帯（45〜66位）

45 夏見町

31.2/坪

-58%

66 楠が山町

5.7/坪

-92%

他 20 地区

最寄り駅の相場

宮本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市宮本５丁目４６６番３外	29.1/㎡	+10.2%	住宅,店舗	大神宮下 270m
船橋市宮本６丁目１８１４番５	25.5/㎡	+9.0%	住宅	船橋 1100m
船橋市宮本８丁目８３０番１６	22.5/㎡	+5.1%	住宅	船橋競馬場 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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