加賀の土地相場
千葉県柏市加賀 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が135,393円高くなります。
4〜6m
36件
89万/坪
6〜8m
17件
91万/坪
8m以上
11件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ長方形（86万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
16件
104万/坪
長方形
13件
94万/坪
ほぼ台形
6件
86万/坪
ほぼ長方形
23件
86万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南西
11件
104万/坪
南東
13件
99万/坪
南
3件
99万/坪
西
4件
96万/坪
北東
7件
95万/坪
北西
18件
83万/坪
東
4件
82万/坪
北
4件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
6件
平均坪単価
41.3/坪
12.5/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
2,015
取引実績
64件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪50万円へ、17年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2024年第2四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2023年第3四半期
990円
35坪〜（115㎡〜）
28.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2023年第3四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2023年第2四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2023年第2四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2022年第3四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
加賀は柏市内83地区中29位（上位65%）。
坪単価41.3/坪。
1つ上の豊四季とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
29
加賀 ◀
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41.3/坪
加賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市加賀３丁目１９５４番１２ | 12.5/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 増尾 260m |
| 柏市加賀１丁目１８２７番５０ | 12.4/㎡ | +4.2% | 住宅 | 増尾 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）