中央の土地相場
千葉県柏市中央 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が326,393円高くなります。
4〜6m
6件
153万/坪
6〜8m
6件
185万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価166万円で最も高く、ほぼ台形（144万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
7件
166万/坪
ほぼ台形
3件
144万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
176万/坪
北東
5件
173万/坪
北西
4件
151万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
85.1/坪
25.7/㎡
前年比 ▲39.5%
平均価格
7,456
取引実績
16件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万150万109万68万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪66万円から2025年は坪146万円へ、16年間で+120.2%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,600円
56坪〜（185㎡〜）
171.5/坪
2025年第2四半期
8,500円
57坪〜（190㎡〜）
147.9/坪
2025年第1四半期
5,500円
47坪〜（155㎡〜）
117.3/坪
2024年第1四半期
60,000円
575坪〜（1900㎡〜）
104.4/坪
2021年第2四半期
4,800円
41坪〜（135㎡〜）
117.5/坪
2020年第3四半期
4,500円
53坪〜（175㎡〜）
85.0/坪
2020年第2四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2018年第4四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2018年第4四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2017年第2四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
中央は柏市内83地区中3位（上位96%）。
坪単価85.1/坪。
1つ上の明原とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
3
中央 ◀
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85.1/坪
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市中央町８１７番１２外 | 78.0/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,事務所 | 柏 250m |
| 柏市中央２丁目７２９番８７ | 25.4/㎡ | +7.6% | 住宅 | 柏 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）