みどり台の土地相場
千葉県柏市みどり台 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,865円高くなります。
4〜6m
26件
61万/坪
6〜8m
17件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価66万円で最も高く、台形（43万円）と比べて54%の差があります。
不整形
3件
66万/坪
正方形
3件
64万/坪
長方形
9件
64万/坪
ほぼ正方形
5件
62万/坪
ほぼ長方形
17件
61万/坪
台形
5件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
8件
71万/坪
東
3件
71万/坪
南西
4件
63万/坪
北東
3件
62万/坪
南東
7件
57万/坪
西
7件
55万/坪
北
8件
52万/坪
北西
4件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
平均坪単価
27.2/坪
8.2/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
1,387
取引実績
44件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万46万31万16万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪36万円へ、16年間で+38.7%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2024年第3四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2024年第3四半期
3,900円
97坪〜（320㎡〜）
40.3/坪
2023年第1四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2023年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
みどり台は柏市内83地区中56位（上位33%）。
坪単価27.2/坪。
1つ上の高田とは4%の差。
中価格帯（29〜56位）
56
みどり台 ◀
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27.2/坪
みどり台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市みどり台２丁目９５番２８ | 7.9/㎡ | +3.4% | 住宅 | 江戸川台 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）