つくしが丘の土地相場
千葉県柏市つくしが丘 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,011円高くなります。
4〜6m
27件
106万/坪
6〜8m
16件
104万/坪
8m以上
14件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ正方形（103万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
21件
110万/坪
長方形
22件
106万/坪
ほぼ正方形
6件
103万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南東
5件
133万/坪
北西
7件
108万/坪
北東
22件
108万/坪
南西
10件
105万/坪
北
3件
100万/坪
南
6件
97万/坪
西
4件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
4件
平均坪単価
46.5/坪
14.1/㎡
前年比 ▲27.5%
平均価格
2,579
取引実績
58件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪74万円へ、17年間で+44.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2025年第2四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2024年第2四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2024年第2四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2024年第2四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2023年第2四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2022年第3四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2022年第2四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2021年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2021年第2四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
つくしが丘は柏市内83地区中22位（上位73%）。
坪単価46.5/坪。
1つ上の小青田とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
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つくしが丘 ◀
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46.5/坪
つくしが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市つくしが丘３丁目１８０７番１１７ | 13.9/㎡ | +4.5% | 住宅 | 新柏 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）