小根本の土地相場
千葉県松戸市小根本 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が375,890円高くなります。
4〜6m
4件
147万/坪
6〜8m
9件
161万/坪
8m以上
7件
124万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価171万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて127%の差があります。
ほぼ長方形
9件
171万/坪
長方形
3件
163万/坪
不整形
4件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（138万/坪）は北道路（155万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
3件
155万/坪
南
8件
138万/坪
東
8件
125万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
84.1/坪
25.4/㎡
平均価格
6,895
取引実績
22件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万138万91万44万
20102014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪53万円から2024年は坪148万円へ、14年間で+178.7%上昇（年平均+12.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,300円
54坪〜（180㎡〜）
134.1/坪
2024年第2四半期
8,800円
54坪〜（180㎡〜）
161.6/坪
2023年第2四半期
8,000円
70坪〜（230㎡〜）
115.0/坪
2021年第4四半期
6,300円
73坪〜（240㎡〜）
86.8/坪
2021年第1四半期
29,000円
484坪〜（1600㎡〜）
59.9/坪
2020年第2四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2020年第1四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2019年第4四半期
10,000円
175坪〜（580㎡〜）
57.0/坪
2019年第3四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
2019年第2四半期
13,000円
115坪〜（380㎡〜）
113.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
小根本は松戸市内77地区中1位（上位99%）。
坪単価84.1/坪。
高価格帯（1〜26位）
1
小根本 ◀
―
84.1/坪