五香の土地相場

千葉県松戸市五香 | 143件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

五香の土地

143件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

417,473円/坪

推定総額

1,879万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が185,890円高くなります。

4m未満

57万/坪

11件

4〜6m

62万/坪

100件

6〜8m

62万/坪

20件

8m以上

76万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価68万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて48%の差があります。

ほぼ整形

68万/坪

10件

長方形

66万/坪

42件

ほぼ台形

65万/坪

12件

ほぼ長方形

64万/坪

44件

台形

63万/坪

6件

ほぼ正方形

56万/坪

7件

不整形

46万/坪

20件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

南西

76万/坪

8件

北

65万/坪

10件

南

64万/坪

30件

西

63万/坪

21件

北西

62万/坪

19件

南東

61万/坪

25件

東

60万/坪

18件

北東

55万/坪

9件

接面道路無

25万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

45件

その他

8件

事務所

2件

松戸市平均 - → 五香 35.9/坪(10.8/㎡) 松戸市内 52位/77地区

平均坪単価

35.9/坪

10.8/㎡

前年比 ▼37.7%

平均価格

2,420

取引実績

143件

平均面積

70坪

230㎡

相場の動き

坪単価の推移

99万74万49万24万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪30万円へ、17年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 5,000円 169坪〜（560㎡〜） 29.5/坪

2024年第4四半期 3,000円 67坪〜（220㎡〜） 45.1/坪

2024年第4四半期 1,500円 30坪〜（100㎡〜） 49.6/坪

2024年第3四半期 3,500円 151坪〜（500㎡〜） 23.1/坪

2024年第3四半期 39,000円 454坪〜（1500㎡〜） 86.0/坪

2024年第2四半期 880円 21坪〜（70㎡〜） 41.6/坪

2024年第1四半期 2,300円 33坪〜（110㎡〜） 69.1/坪

2024年第1四半期 1,700円 36坪〜（120㎡〜） 46.8/坪

2024年第1四半期 400円 23坪〜（75㎡〜） 17.6/坪

2023年第4四半期 2,000円 41坪〜（135㎡〜） 49.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

五香は松戸市内77地区中52位（上位32%）。坪単価35.9/坪。 1つ上の八ケ崎とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 小根本

84.1/坪

+134%

26 南花島

52.6/坪

+47%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 常盤平双葉町

51.7/坪

+44%

28 竹ケ花

51.7/坪

+44%

29 胡録台

49.9/坪

+39%

30 常盤平柳町

49.8/坪

+39%

31 大谷口

48.8/坪

+36%

32 栗山

48.0/坪

+34%

33 小金きよしケ丘

46.8/坪

+30%

34 小金

45.5/坪

+27%

35 秋山

45.4/坪

+27%

36 東平賀

44.8/坪

+25%

37 松戸新田

44.8/坪

+25%

38 稔台

43.3/坪

+21%

39 殿平賀

42.5/坪

+19%

40 小金清志町

41.2/坪

+15%

41 五香南

41.1/坪

+15%

42 下矢切

40.2/坪

+12%

43 中金杉

40.1/坪

+12%

44 小山

39.4/坪

+10%

45 二ツ木

38.2/坪

+6%

46 二十世紀が丘萩町

37.9/坪

+6%

47 河原塚

37.4/坪

+4%

48 新作

37.3/坪

+4%

49 大金平

36.2/坪

+1%

50 幸谷

36.2/坪

+1%

51 八ケ崎

36.1/坪

+1%

52 五香 ◀

35.9/坪

―

お手頃帯（53〜77位）

53 西馬橋

35.7/坪

-1%

54 串崎南町

35.1/坪

-2%

77 根木内

20.4/坪

-43%

他 22 地区

最寄り駅の相場

五香周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市五香１丁目２０番２１	11.9/㎡	+3.5%	住宅	五香 420m
松戸市五香南３丁目１４番１２	11.8/㎡	+3.5%	住宅	元山 280m
松戸市五香西２丁目３０番２３	11.0/㎡	+3.8%	住宅	五香 670m
松戸市五香６丁目９番３	10.8/㎡	+3.8%	その他	五香 550m
松戸市五香４丁目１１番６	10.1/㎡	+3.1%	住宅	元山 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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