香取の土地相場
千葉県市川市香取 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が353,922円高くなります。
4〜6m
5件
77万/坪
6〜8m
7件
106万/坪
8m以上
4件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ長方形（74万円）と比べて31%の差があります。
台形
3件
97万/坪
長方形
5件
97万/坪
ほぼ長方形
3件
74万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
134万/坪
南東
4件
105万/坪
南西
5件
81万/坪
北西
4件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
93.7/坪
28.3/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
5,735
取引実績
17件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万150万106万62万18万
20092013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪79万円から2025年は坪112万円へ、16年間で+40.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
24坪〜（80㎡〜）
111.6/坪
2024年第1四半期
20,000円
166坪〜（550㎡〜）
120.2/坪
2023年第3四半期
8,800円
97坪〜（320㎡〜）
90.9/坪
2022年第1四半期
10,000円
82坪〜（270㎡〜）
122.4/坪
2021年第1四半期
3,400円
20坪〜（65㎡〜）
172.9/坪
2020年第2四半期
7,500円
64坪〜（210㎡〜）
118.1/坪
2018年第4四半期
7,800円
67坪〜（220㎡〜）
117.2/坪
2016年第2四半期
5,300円
64坪〜（210㎡〜）
83.4/坪
2016年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2015年第2四半期
6,500円
67坪〜（220㎡〜）
97.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
香取は市川市内61地区中19位（上位69%）。
坪単価93.7/坪。
1つ上の市川南とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
19
香取 ◀
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93.7/坪
香取周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市香取２丁目７番２４ | 32.6/㎡ | +8.3% | 住宅,その他 | 行徳 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）