新井のマンション相場
千葉県市川市新井 | 80件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.3万円に対し、築50年は31.2万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
73.3万/㎡
築5年
6件
72.5万/㎡
築10年
9件
60.8万/㎡
築15年
5件
56.9万/㎡
築20年
12件
57.0万/㎡
築25年
9件
54.4万/㎡
築30年
3件
49.5万/㎡
築35年
2件
31.6万/㎡
築40年
7件
31.6万/㎡
築45年
7件
34.8万/㎡
築50年
3件
31.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＤＫの平均価格は1,593円。
３ＬＤＫ
45件
4,238円
４ＬＤＫ
5件
3,986円
２ＬＤＫ
10件
2,972円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,484円
１ＬＤＫ
4件
2,069円
２ＤＫ
9件
1,593円
平均㎡単価
45.8
前年比 ▼8.0%
平均価格
3,016
取引実績
80件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.5万円から2025年は㎡58.6万円へ、17年間で+18.3%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
47
築11-15年
44
築16-20年
43
築21-25年
53
築26-30年
39
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,591
45件
２ＬＤＫ
2,493
10件
２ＤＫ
1,102
9件
４ＬＤＫ
3,680
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,225
4件
１ＬＤＫ
1,800
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第4四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第4四半期
5,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2025年第3四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2025年第1四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新井のマンション一覧（14棟）
ドミール浦安弐番館
築28年
| 地下1階付6階建
| 34戸
3,200万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買39件
浦安パークホームズ
築26年
| 5階建
| 30戸
4,990万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ローズガーデン浦安グランディール
築26年
| 地下1階付8階建
| 42戸
4,780万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買33件
シャルム浦安
築46年
| 9階建
| 65戸
3,180万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買32件
エクセレント浦安
築24年
| 8階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ディアステージ南行徳
築22年
| 6階建
| 40戸
5,299万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ベルハイツ南行徳
築44年
| 5階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買16件
南行徳第一ハイツ
築39年
| 5階建
| 34戸
2,798万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買10件
キューブタウン浦安
築18年
| 3階建
| 9戸
3,680万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買2件
第1アクウェリアスハイツ
築52年
売買0件
行徳第一アクウェリヤスハイツ
築52年
売買0件
ローズアパートメント14
築43年
売買0件
センチュリー浦安
築5年
売買0件
中古マンション ドミール浦安弐番館
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
新井は市川市内56地区中18位（上位68%）。
単価45.8。
1つ上の本塩とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市新井２丁目１９番１１ | 29.6/㎡ | +8.0% | 住宅 | 南行徳 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）