浦安パークホームズ
千葉県市川市新井3丁目27-12 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2025年は71.4万/㎡へ、16年間で45.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
58.6〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 50.7万円/㎡
補正係数 ×1.286
補正係数 ×1.286
代表面積 78.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 535件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・34件）で、平均4,386万円です。3LDKが最も高く平均4,386万円、2LDKは平均3,957万円です。
2LDK
3,957万
2件
3LDK
4,386万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,957万 | 3,499万 | 4,415万 |
| 3LDK | 34件 | 4,386万 | 3,168万 | 5,190万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
51.3万/㎡
3階以上
20件
46.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市新井3丁目27-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.40m² ～ 94.26m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩9分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
富美浜小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安パークホームズ | 2000 | 30戸 | 70.0万 | 4,990万 |
| ローズガーデン浦安弐番館 | 1996 | 21戸 | 81.0万 | 4,699万 |
| ディアステージ南行徳 | 2004 | 40戸 | 76.7万 | 5,299万 |
| ベルハイツ南行徳 | 1982 | 30戸 | 36.8万 | 2,480万 |
| 第1アクウェリアスハイツ | 1974 | - | - | - |
| 行徳第一アクウェリヤスハイツ | 1974 | - | - | - |
| イニシア浦安グランプレイス | 2018 | 57戸 | 92.3万 | 6,580万 |
| トーア第２浦安マンション | 1981 | 29戸 | 30.5万 | 1,780万 |
| ハイネス第2浦安 | 1975 | - | - | - |
| エクセレント浦安 | 2002 | 25戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| レジデンシャル浦安 | 2022 | - | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.9万 | 40.8万 | 39.7万 | 49.3万 | 51.6万 | 57.4万 | 54.4万 | 71.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 72.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 54.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 52.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 54.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 52.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 51.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.75万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,320万 | 42.13万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.27万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.77万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.94万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.68万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.86万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.24万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.73万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,670万 | 49.55万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.75万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。