ディアステージ南行徳

千葉県市川市新井3丁目28-5 | 築22年 | 40戸

推定相場

ディアステージ南行徳

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920112014201720242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.2万/㎡から2026年は76.7万/㎡へ、17年間で62.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

20件

4,248万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	4,248万	3,229万	5,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（44.8万円）と比べて16.4万円（+36.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.8万/㎡

9件

4-7階

61.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市新井3丁目28-5
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	65.71m² ～ 80.65m²
分譲会社	大和システム
施工会社	飛島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

🚉

浦安駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

富美浜小学校

中学校

南行徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアステージ南行徳	2004	40戸	76.7万	5,299万
ベルハイツ南行徳	1982	30戸	36.8万	2,480万
サンハイツ市川	1974	48戸	28.0万	1,250万
ローズガーデン浦安弐番館	1996	21戸	81.0万	4,699万
浦安パークホームズ	2000	30戸	70.0万	4,990万
ローズガーデン南行徳五番館	1997	16戸	69.2万	4,150万
トーア第２浦安マンション	1981	29戸	30.5万	1,780万
エヴァーグリーン浦安	1996	27戸	62.4万	4,180万
パルコート浦安ベルジュール	1995	59戸	65.5万	3,980万
藤和シティコープ南行徳	1995	49戸	75.7万	4,898万
南行徳第一ハイツ	1987	34戸	41.4万	2,798万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2019	2024	2025	2026
3LDK	41.7万	51.7万	45.6万	45.7万	44.5万	60.5万	80.2万	76.7万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,299万	76.73万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	5,699万	82.6万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	5,299万	76.73万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	5,599万	81.15万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.07万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.97万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.51万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,590万	44.52万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.63万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.87万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.15万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.11万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.66万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.73万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.71万/㎡
2011年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.51万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.51万/㎡
2010年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.69万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,370万	44.03万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。