ローズガーデン浦安弐番館
千葉県浦安市北栄2丁目21-24 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020122016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.3万/㎡から2026年は81万/㎡へ、16年間で64.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,800万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,800万 | 2,864万 | 4,743万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
56.6万/㎡
3階以上
16件
55.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市北栄2丁目21-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 56.89m² ～ 58.00m² |
| 分譲会社 | ダイニチ |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩8分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
北部小学校
中学校
浦安中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン浦安弐番館 | 1996 | 21戸 | 81.0万 | 4,699万 |
| 浦安パークホームズ | 2000 | 30戸 | 70.0万 | 4,990万 |
| ディアステージ南行徳 | 2004 | 40戸 | 76.7万 | 5,299万 |
| トーア第２浦安マンション | 1981 | 29戸 | 30.5万 | 1,780万 |
| ベルハイツ南行徳 | 1982 | 30戸 | 36.8万 | 2,480万 |
| ハイネス第2浦安 | 1975 | - | - | - |
| パルコート浦安ベルジュール | 1995 | 59戸 | 65.5万 | 3,980万 |
| エヴァーグリーン浦安 | 1996 | 27戸 | 62.4万 | 4,180万 |
| ローズガーデン南行徳五番館 | 1997 | 16戸 | 69.2万 | 4,150万 |
| 第1アクウェリアスハイツ | 1974 | - | - | - |
| イニシア浦安グランプレイス | 2018 | 57戸 | 92.3万 | 6,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,080万円 | 56.89㎡ | 89.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
浦安市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,277円 | 682 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,748円 | 215 |
| 2K/2DK | 8.1万円 | 2,000円 | 130 |
| 2LDK | 16.1万円 | 2,791円 | 152 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,353円 | 112 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.9万 | 43.8万 | 37.8万 | 52.4万 | 65.7万 | 57.3万 | 64.1万 | 81.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,699万 | 81.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 70.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 54.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 59.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 66.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 66.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,640万 | 63.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.76万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.77万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.63万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.87万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 50.1万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,670万 | 46.94万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 51.75万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 49.22万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,720万 | 46.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。