北栄の土地相場
千葉県浦安市北栄 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県浦安市北栄の土地相場は坪単価35万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北栄の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,239,181円/坪
推定総額
3,718万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が142,850円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価135万円で最も高く、長方形（107万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
114.3/坪
34.6/㎡
平均価格
7,723
取引実績
31件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万155万122万89万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2024年は坪97万円へ、16年間で22.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
15,000円
154坪〜（510㎡〜）
97.2/坪
2023年第2四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2023年第1四半期
5,900円
47坪〜（155㎡〜）
125.8/坪
2022年第3四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2022年第1四半期
12,000円
76坪〜（250㎡〜）
158.7/坪
2022年第1四半期
1,500円
14坪〜（45㎡〜）
110.2/坪
2021年第3四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2020年第2四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2019年第1四半期
23,000円
133坪〜（440㎡〜）
172.8/坪
2018年第4四半期
16,000円
139坪〜（460㎡〜）
115.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の土地マップ
浦安市内のエリアランキング
北栄は浦安市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価114.3/坪。
1つ上の富岡とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
北栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市北栄１丁目６４１番３ | 110.0/㎡ | +6.8% | 店舗,事務所,医院,その他 | 浦安 |
| 浦安市北栄３丁目９９６番２ | 40.0/㎡ | +10.8% | 住宅 | 浦安 750m |
| 浦安市北栄３丁目８５１番２ | 39.8/㎡ | +10.9% | 住宅 | 浦安 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）