高洲の土地相場
千葉県浦安市高洲 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県浦安市高洲の土地相場は坪単価27万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高洲の土地
26件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
1,094,031円/坪
推定総額
4,923万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が123,327円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価127万円で最も高く、ほぼ長方形（105万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.6/坪
26.5/㎡
平均価格
5,492
取引実績
26件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万99万69万39万
20082012201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2021年は坪92万円へ、13年間で+47.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2021年第4四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2021年第4四半期
6,800円
76坪〜（250㎡〜）
89.9/坪
2020年第4四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2020年第3四半期
6,100円
70坪〜（230㎡〜）
87.7/坪
2019年第3四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2018年第3四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
2018年第3四半期
16,000円
215坪〜（710㎡〜）
74.5/坪
2017年第2四半期
5,700円
70坪〜（230㎡〜）
81.9/坪
2016年第4四半期
5,800円
73坪〜（240㎡〜）
79.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の土地マップ
浦安市内のエリアランキング
高洲は浦安市内14地区中14位（上位0%）。
坪単価87.6/坪。
1つ上の当代島とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
高洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市高洲３丁目２８番１２４ | 26.5/㎡ | +10.9% | 住宅 | 新浦安 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）