弁天の土地相場
千葉県浦安市弁天 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県浦安市弁天の土地相場は坪単価34万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.1%。
推定相場
弁天の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,183,498円/坪
推定総額
5,917万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が169,825円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価131万円で最も高く、ほぼ正方形（101万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
111.0/坪
33.6/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
5,225
取引実績
24件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万143万118万93万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪127万円から2025年は坪80万円へ、17年間で36.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
56坪〜（185㎡〜）
80.4/坪
2024年第4四半期
7,700円
50坪〜（165㎡〜）
154.3/坪
2023年第4四半期
7,400円
53坪〜（175㎡〜）
139.8/坪
2022年第1四半期
4,100円
32坪〜（105㎡〜）
129.1/坪
2021年第3四半期
5,900円
38坪〜（125㎡〜）
156.0/坪
2020年第3四半期
4,200円
41坪〜（135㎡〜）
102.8/坪
2020年第2四半期
5,500円
50坪〜（165㎡〜）
110.2/坪
2019年第3四半期
5,200円
50坪〜（165㎡〜）
104.2/坪
2015年第3四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2014年第4四半期
4,500円
53坪〜（175㎡〜）
85.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の土地マップ
浦安市内のエリアランキング
弁天は浦安市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価111.0/坪。
1つ上の北栄とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
弁天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市弁天２丁目６番１２９ | 30.3/㎡ | +8.6% | 住宅 | 新浦安 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）